قیمت خرید ملک در یونان یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که توجه سرمایه گذاران بین المللی و علاقه مندان به مهاجرت را به خود جلب کرده است. یونان با ترکیبی از تاریخ غنی، فرهنگ اصیل، طبیعت زیبا و موقعیت استراتژیک در جنوب اروپا، به مقصدی جذاب برای خرید ملک تبدیل شده است. چه هدف شما سرمایه گذاری باشد، چه دریافت اقامت از طریق برنامه‌های مهاجرتی و چه تجربه‌ی یک زندگی آرام در کنار سواحل مدیترانه، این کشور فرصت‌های فراوانی را در اختیار شما قرار می‌دهد. بررسی مناطق مختلف، عوامل موثر بر قیمت، و مزایای خرید ملک در این کشور می‌تواند مسیر شما را برای انتخابی آگاهانه و مطمئن هموار کند. در این مقاله قصد داریم راهنمای بررسی قیمت خرید ملک در یونان را به شما ارائه دهیم. با ما همراه باشید.
امروزه خرید ملک در یونان به عنوان یک سرمایه گذاری ایمن و سودآور شناخته می‌شود. اما لازم است بدانید که قیمت خرید ملک در یونان در هر منطقه متفاوت است. با ما همراه باشید تا به بررسی این موضوع بپردازیم.
آتن (نواحی جنوب، شمال، مرکز و غرب)
در آتن، قیمت متوسط درخواست برای خرید ملک در سه ماهه اول ۲۰۲۵ چنین است: جنوب آتن تا حدود ۴٬۰۰۰ یورو/m²، شمال آتن حدود ۳٬۲۲۲ یورو/m²، مرکز حدود ۲٬۳۱۷ یورو/m²، و غرب آتن نیز نزدیک ۲٬۰۵۵ یورو/m². این قیمت‌ها نشان دهنده پتانسیل رشد بازار و جذابیت سرمایه گذاری در این شهر پویای اروپایی هستند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در محدوده جنوبی، تا حدی شبیه به گزینه‌های کم هزینه استانبول و بخشی از جاذبه سرمایه گذاری تور است. اینجا نقطه شروعی قدرتمند برای ورود به بازار یونان محسوب می‌شود.
تسالونیکی
در شهر تسالونیکی، متوسط قیمت درخواست برای خرید ملک حدود ۲٬۵۵۸ یورو/m² ثبت شده که رشد سالانه قابل توجهی هم داشته (+۱۲.۵۴%). این شهر، به ویژه برای کسانی که به فکر سرمایه گذاری آرام‌تر و شهری هستند، گزینه‌ای عالی به شمار می‌آید هم بکرتر است، هم بازار در حال پیشرفت.
جزایر لاکچری: میکونوس و سانتورینی
در میکونوس، قیمت ملک‌های لوکس معمولاً ۶٬۷۵۰ یورو/m² برای املاک عادی و تا ۳۵٬۸۵۰ یورو/m² برای ویلاهای فوق لوکس می‌رسد. در سانتورینی نیز متوسط قیمت حدود ۴٬۱۹۰ یورو/m² است و در برخی موارد کابوس‌های زلزله‌ای باعث نوسانات نیز شده‌اند . این مناطق برای خریدارانی با بودجه بالا، به قصد تعطیلات یا سودهای بالا جذاب‌اند به ویژه اگر به دنبال تجربه‌ای مانند دریافت ویزای توریستی یونان و سپس اقامتی در جزایری به سبک بهشت باشید.
لاکسری سواحل آتینی: ووولیاگمِنی
در منطقه‌ی معروف «آیندیور آتن» یا «Athens Riviera»، به‌ویژه در ووولیاگمِنی، قیمت‌ها بسیار بالاست. در اون مناطق جنوبی مدیترانه‌ای، قیمت‌ها اغلب تا ۷٬۲۱۶ یورو/m² و حتی تا ۱۵٬۰۰۰ یورو/m² برای املاک ساحلی نمایش داده شده‌اند. این منطقه، با ویوی دریا، امکانات لوکس و نزدیکی به پروژه Ellinikon، مقصدی برای سرمایه گذارانی است که به دنبال ترکیب آرامش خاطره‌انگیز و فرصت‌های پیشرفته‌ی شهری‌اند.
جزیره کریت یونان
در شهرهایی مثل هرکلیون و خانیا در کریت، قیمت متوسط هر متر مربع حدود ۱٬۶۷۰–۱٬۷۰۰ یورو/m² برای آپارتمان گزارش شده است . این نرخ، نسبتا مقرون به صرفه‌تر است و برای خریدارانی با بودجه متوسط که دنبال آرامش، طبیعت و بازگشت سرمایه‌ای مطمئن‌اند، بسیار مناسب است.
میانگین کشوری و گستره‌ی قیمت‌ها
قیمت متوسط ملی ملک مسکونی در یونان تقریباً ۲٬۶۰۰ یورو/m² و بازار آن بازه‌ی گسترده‌ای دارد از خانه‌های روستایی ارزان کمتر از ۶۰۰ یورو/m² تا ویلاهای ساحلی لوکس بیش از ۷٬۰۰۰ یورو/m² . بنابراین، مسیر روشنی برای ورود به بازار با هر سطح بودجه‌ای پیش روی سرمایه گذاران قرار دارد. این ویژگی منحصر به فردی در بین کشورهای اروپایی به‌حساب می‌آید.
جزایر اسپاورادها یا دیگر جزایر کمتر شناخته شده
اگر چه دیتای مشخصی برای جزایر کوچک‌تر مانند اسپاروودها یا جزایر کمتر توریستی در دست نیست، اما با توجه به متوسط کشوری و تفاوت‌ها بین مناطق شهری و جزیره‌ای، می‌توان انتظار قیمت‌هایی میان ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو/m² را داشت، بسته به زیر ساخت، دسترسی و محبوبیت توریستی. این مناطق فرصتی مناسب برای سرمایه گذارانی‌اند که به دنبال خرید مقرون به صرفه اما با ارزش فرهنگی و طبیعی بالا هستند.
عوامل موثر بر قیمت خرید ملک در یونان
حال یکی از سوالات دیگری که به وجود می‌آید این است که چه عواملی وجود دارند که می‌توانند بر افزایش یا کاهش قیمت ملک در یونان اثر بگذارند؟ با ما همراه باشید تا به بررسی این عوامل بپردازیم.
موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات
یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین کننده قیمت خرید ملک در یونان، موقعیت جغرافیایی آن است. املاکی که در مناطق مرکزی شهرهایی مانند آتن و تسالونیکی یا در نزدیکی سواحل پر طرفدار قرار دارند، معمولا قیمت بالاتری نسبت به املاک حاشیه‌ای یا مناطق کمتر شناخته شده دارند. نزدیکی به حمل و نقل عمومی، مدارس، مراکز خرید، بیمارستان‌ها و جاذبه‌های گردشگری باعث افزایش ارزش ملک می‌شود. این تفاوت قیمت، هم در بخش آپارتمان‌های شهری و هم در ویلاهای ساحلی به وضوح دیده می‌شود.
شرایط اقتصادی و بازار سرمایه
وضعیت کلی اقتصاد یونان و ثبات بازار سرمایه نقش مهمی در قیمت املاک دارد. زمانی که اقتصاد در شرایط رونق قرار داشته باشد و سرمایه گذاران خارجی تمایل بیشتری به سرمایه گذاری نشان دهند، قیمت‌ها معمولا رشد می‌کنند. از طرف دیگر، بحران‌های مالی یا رکود اقتصادی می‌تواند باعث کاهش تقاضا و در نتیجه کاهش قیمت ملک شود. بسیاری از سرمایه گذاران با تحلیل شرایط اقتصادی کشور تصمیم به خرید یا فروش می‌گیرند، زیرا این فاکتور تاثیر مستقیم بر ارزش ملک دارد.
وضعیت گردشگری و محبوبیت منطقه
یونان یکی از مقاصد گردشگری محبوب در جهان است و این امر مستقیما روی قیمت ملک تاثیر می‌گذارد. مناطقی مانند سانتورینی، میکونوس و کرت به دلیل جذب توریست‌های بین المللی، از قیمت‌های بسیار بالاتری نسبت به مناطق کمتر توریستی برخوردارند. سرمایه گذاران معمولا در این مناطق به دنبال خرید املاک برای اجاره کوتاه مدت و کسب درآمد از گردشگران هستند، بنابراین تقاضای بالا منجر به رشد مداوم قیمت‌ها می‌شود. این امر به ویژه برای کسانی که قصد خرید خانه در یونان با هدف اجاره دادن دارند، بسیار اهمیت دارد.
زیر ساخت‌ها و پروژه‌های عمرانی
پروژه‌های بزرگ عمرانی و توسعه‌ای، مانند نوسازی فرودگاه‌ها، بنادر و مراکز تجاری یا طرح‌های جدید شهری مانند پروژه الینیکون در آتن، تاثیر چشمگیری بر افزایش ارزش ملک در مناطق اطراف دارند. زیرساخت‌های مدرن نه تنها زندگی ساکنان را راحت‌تر می‌کنند بلکه جذابیت آن منطقه را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی افزایش می‌دهند. معمولا مناطقی که در نزدیکی پروژه‌های در حال توسعه قرار دارند، با رشد سریع‌تری در ارزش ملک مواجه می‌شوند.
قوانین مهاجرتی و برنامه‌های اقامت
یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت ملک، قوانین مهاجرتی و برنامه‌های اعطای اقامت یونان است. طرح‌هایی مانند ویزای طلایی که به خریداران ملک با ارزش مشخص اجازه اقامت در کشور را می‌دهد، باعث افزایش تقاضا و رشد قیمت‌ها شده است. این نوع سیاست‌ها باعث جذب سرمایه گذاران خارجی به ویژه از کشورهای غیر اروپایی می‌شود. هر چه قوانین مهاجرتی جذاب‌تر و دسترسی به اقامت ساده‌تر باشد، تقاضا برای خرید ملک افزایش می‌یابد و به تبع آن قیمت‌ها نیز بالا می‌روند.
مزایای خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان می‌تواند مزایای مثبت زیاید در ابعاد مالی، اقتصادی، فرهنگی و غیره داشته باشد. در این قسمت از مقاله به بررسی این مزایا خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید:
سرمایه گذاری با رشد پایدار
یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در یونان، پتانسیل بالای رشد سرمایه در این کشور است. با توجه به افزایش تقاضای داخلی و خارجی، بازار مسکن یونان در سال‌های اخیر روند صعودی قابل توجهی داشته است. حتی در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی، قیمت خرید ملک در یونان هنوز مقرون به صرفه محسوب می‌شود و همین امر فرصت مناسبی برای سرمایه گذاران ایجاد کرده تا با ورود به بازار، هم از افزایش ارزش ملک در آینده بهره مند شوند و هم از درآمد اجاره‌ای ثابت سود ببرند.
امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک
یونان با برنامه “ویزای طلایی” شرایطی فراهم کرده که خریداران خارجی ملک می‌توانند در ازای سرمایه گذاری در املاک، اقامت بلند مدت این کشور را دریافت کنند. این مزیت برای بسیاری از سرمایه گذاران بین المللی جذاب است، زیرا علاوه بر زندگی در یک کشور اروپایی، دسترسی به کشورهای حوزه شینگن را نیز آسان‌تر می‌کند. از این منظر، خرید ملک در یونان تنها یک سرمایه گذاری مالی نیست، بلکه مسیری مطمئن برای مهاجرت و بهره مندی از مزایای زندگی در اروپا به شمار می‌آید.
سبک زندگی و کیفیت بالای زندگی
یونان با آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و فرهنگی غنی، یکی از بهترین مقاصد برای زندگی و تعطیلات است. خرید ملک در این کشور به معنای دسترسی دائمی به این امکانات و تجربه یک سبک زندگی آرام و با کیفیت خواهد بود. چه در آتن با امکانات شهری مدرن زندگی کنید و چه در جزایری مانند سانتورینی و کرت اقامت داشته باشید، لذت زندگی در طبیعت بکر و فرهنگی اصیل را تجربه می‌کنید. این کیفیت زندگی یکی از عواملی است که ارزش ملک را در بلند مدت حفظ و تقویت می‌کند.
هزینه‌های نسبی پایین‌تر نسبت به اروپا
مزیت دیگر خرید ملک در یونان، هزینه‌های پایین‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی است. نه تنها قیمت خرید ملک در یونان به طور میانگین کمتر از کشورهایی مثل فرانسه، اسپانیا یا آلمان است، بلکه هزینه‌های زندگی روزمره نیز در سطح پایین‌تری قرار دارد. این موضوع باعث می‌شود سرمایه گذاران با بودجه‌ای معقول بتوانند ملکی با ارزش بالا خریداری کرده و در عین حال از مزایای زندگی مقرون به صرفه در اروپا برخوردار شوند.
کلام پایانی
همانگونه که دیدید در این مقاله به بررسی قیمت خرید ملک در یونان پرداختیم و عوامل موثر بر آن را بررسی کردیم. دانستیم که خرید ملک در یونان تنها یک معامله اقتصادی ساده نیست، بلکه فرصتی برای ورود به دنیایی پر از مزایا، آرامش و آینده‌ای روشن است. از یک سو، قیمت‌های متنوع و منطقی در مقایسه با کشورهای دیگر اروپایی امکان سرمایه گذاری برای گروه‌های مختلف را فراهم می‌کند و از سوی دیگر، جذابیت‌هایی مانند دریافت اقامت، سبک زندگی مدیترانه‌ای و بازدهی پایدار سرمایه، این کشور را به گزینه‌ای بی رقیب در بازار املاک اروپا بدل کرده است. از همراهی شما متشکریم.
موسسه مهاجرتی نوبیلیتی لایف به صورت تخصصی در زمینه مشاوره دریافت ویزای یونان، ویزای آلمان و ویزای شینگن فعالیت می‌کند. شما همراهان محترم می‌توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان از طریق پل‌های ارتباطی با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.